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Dans les tranches précédentes, nous avons découvert les deux principaux moteurs de recherche immobilière, Realtor.com Les 5 sites Web de recherche de propriété en ligne les plus importants - Partie 1 Lire la suite et Craigslist. Aujourd'hui, nous allons jeter un coup d'œil à Yahoo Real Estate, puis tourner par Zillow et Trulia pour conclure la série.
Yahoo Real Estate donne une tournure différente aux choses. N'oubliez pas que Realtor.com est Realtor® contrôlé et Craigslist est totalement incontrôlé, sauf par la communauté et les modérateurs du système. Yahoo, d'autre part, a conclu des accords avec des courtiers immobiliers pour afficher des annonces ainsi que des accords avec des MLS locaux pour afficher leurs annonces. Vous vous retrouvez donc avec une assez bonne représentation de ce qui est disponible auprès des professionnels de l'immobilier.
Yahoo vous montre également ce qui est à louer et quelles maisons sont en forclusion, ce qui est une fonctionnalité intéressante (bien que vous deviez généralement vous inscrire auprès d'un tiers pour voir les détails de la propriété saisies)
Voici la page d'accueil de Yahoo Real Estate:
Pour illustrer comment utiliser le site, nous ferons un voyage à Beverly Hills, Californie 90210 pour voir si nous pouvons trouver des maisons en forclusion à un prix d'aubaine:
Comme vous pouvez le constater, nous en avons trouvé deux pour moins d'un million de dollars! Sélectionnons celui du haut et voyons ce que nous pouvons en apprendre sur la propriété.
Hmmm ”¦ nous obtenons quelques détails, mais pas beaucoup. Si nous voulons plus, nous devons nous inscrire auprès d'un tiers. Remarquez les pièces surlignées en vert?
Si nous cliquons sur le bouton «Quartier» sur le côté gauche, nous obtiendrons des informations sur la météo, le quartier, les écoles et plus encore.
Comme vous pouvez le voir, nous pouvons trouver des maisons à acheter en utilisant les outils gratuits sur Realtor.com, Craigslist et Yahoo Immobilier, mais aucun de ces sites ne permet vraiment d'analyser si une maison particulière est une bonne acheter. C'est là que notre prochain site entre en jeu.
Trulia est l'un de ces nouveaux sites dans l'espace immobilier qui remplit une niche définie. Ils le font en fournissant un certain nombre d'outils analytiques différents ainsi qu'en engageant le professionnel de l'immobilier pour répondre aux questions. Cela fonctionne un peu comme Questions sur Yahoo en ce que vous pouvez poser des questions immobilières et obtenir des réponses d'un professionnel que vous pouvez utiliser avec les analyses de Trulia.
Voici la page d'accueil de Trulia que j'ai commencée à Beverly Hills 90210:
Vous obtiendrez immédiatement des statistiques et la possibilité de poser des questions. Mais suivons la propriété que nous avons trouvée sur Yahoo et voyons ce que nous pouvons apprendre chez Trulia.
De plus, vous avez les comparaisons avec Yahoo Answers:
Vous devrez toujours vous inscrire auprès d'un tiers pour obtenir les détails de la maison tels que son adresse, mais Trulia commence à donner plus de détails sur les prix comme vous pouvez le voir sur le graphique. Pour encore plus d'analyses, cliquez simplement sur le bouton «Plus de graphiques et de données»:
Cela nous donne une assez bonne idée de ce que sont les valeurs et de la région, mais il y a un autre endroit à vérifier assurez-vous que nous avons une poignée sur les valeurs avant d'appeler notre agent pour commencer le roulement de la balle d'achat, et ce serait Zillow.
Zillow utilise les informations publiques des rôles d’impôt ainsi que les commentaires des propriétaires et des professionnels de l’immobilier pour produire ce qu’ils appellent un «zeste» ou leur opinion sur la valeur de la propriété. Dans de nombreux cas, ils se trompent, mais dans de nombreux autres cas, ils sont étonnamment précis. Ce que vous rencontrerez est difficile à dire, mais s'ils sont significativement éloignés de ce que vous voyez sur Trulia, alors Zillow peut avoir tort. Ils sont très précis avec des maisons de parcelles similaires, mais ont le plus de difficulté avec les maisons personnalisées. Cela ne devrait pas leur être reproché car même les professionnels de l'immobilier et les évaluateurs ont du mal à déterminer des valeurs précises sur les maisons personnalisées.
Voici ce que vous trouvez chez Zillow:
Si vous recherchez notre exemple Elderidge Drive, vous obtenez ceci:
En prenant notre exemple 90210, vous pouvez voir qu'ils montrent chaque colis sur Elderidge Drive avec un prix. C'est le «zeste» que j'ai mentionné. Étant donné que je n'ai pas l'adresse de la maison Elderidge Drive (je ne voulais pas m'inscrire à RealtyTrac), je ne peux pas être sûr quel colis est le bon. Mais à en juger par les prix dans cette rue, je suppose que ce serait une bonne maison pour enquêter. Les maisons ont un prix nettement supérieur à ce que la banque demande pour rembourser le prêt existant.
Ainsi, en utilisant les outils gratuits disponibles, je peux rechercher des maisons à vendre, à louer et en forclusion. Je peux comparer les quartiers, les écoles, les commodités et je peux voir si quelque chose est un bon achat ou non. Tout cela avant de devoir parler à un être humain!
Si vous songez même à vous lancer sur le marché immobilier américain pour profiter de l'incroyable offres disponibles, vous voudrez utiliser les outils dont nous avons parlé dans cette série de des articles. Vous serez informé pour prendre la décision qui vous convient et vous vous sentirez plus à l’aise avec les offres que vous faites.
Si vous avez d'autres outils gratuits que vous aimez, faites-le nous savoir dans les commentaires!
(Par) Jerry Kidd est un courtier immobilier californien, blogueur, éducateur et auteur de Realty Tech Bytes