Il peut être difficile pour les nouveaux acheteurs ou les locataires de décider quelle est la meilleure option. Plusieurs facteurs entrent dans votre choix, tels que vos finances actuelles, les retours sur votre investissement, les perspectives du marché, etc. Lorsque vous prenez une décision financière importante comme celle-ci, vous ne devriez pas vous précipiter, surtout si vous ne savez pas exactement ce que cela implique.
Heureusement, plusieurs guides et ressources en ligne se concentrent sur la location vs. acheter pour vous aider à prendre une décision éclairée. Ils vous apprendront les avantages et les inconvénients, vous proposeront des études de marché et des analyses, et même calculeront la différence entre ce que vous dépenserez à long terme.
1. Suivez un cours en ligne gratuit pour comprendre les avantages et les inconvénients de la location par rapport à la location. Achat
Avez-vous besoin de suivre un cours complet pour cela? Eh bien, cela dépend de ce que vous savez déjà sur le sujet. Si vous êtes un débutant complet sur le marché de l'immobilier, vous devez connaître les avantages et les inconvénients de l'achat par rapport à l'immobilier. louer une maison et quelques facteurs connexes qui influeront sur la décision. Certains meilleures applications pour des cours en ligne gratuits offrir un chemin guidé pour comprendre tout cela.
Module court de la Khan Academy sur la location vs. l'achat fait partie d'un cours plus large sur la compréhension des marchés du logement, mais il explique brièvement le sujet. Comme Appartement Thérapie notes, cet ensemble de quatre vidéos totalisant jusqu'à 45 minutes vaut bien votre temps pour obtenir les bases grâce à des calculs simples et à une analyse détaillée de la feuille de calcul. Oui, ses chiffres datent un peu, mais les principes sont toujours valables.
Cours d'OpenEdu est beaucoup plus détaillé et propose 8 heures de matériel. Cependant, il vous renseigne également sur les facteurs entourant la décision, comme si les prix de l'immobilier sont trop gonflés, comment établir un bilan familial et d'autres aspects financiers de l'accession à la propriété. De plus, tout peut être téléchargé pour étudier hors ligne.
2. Les 3 éléments clés à retenir du Bureau de la protection financière des consommateurs
Lisez au moins ceci si vous ne voulez pas passer des heures sur les cours en ligne susmentionnés. Le Bureau de protection financière des consommateurs garantit que l'homme du commun est équitablement secoué par les banques, les prêteurs et les institutions financières. À cette fin, ils ont rédigé un article relativement simple sur la location vs. un achat qui met en évidence les trois principales choses dont vous devez vous souvenir - même Consumer Reports dit que c'est une lecture incontournable.
En termes simples pour les profanes, il explique :
- Lorsque posséder une maison vous aidera (et ne vous aidera pas) à constituer un capital
- Comment avoir une hypothèque affectera (ou n'affectera pas) vos impôts
- Lorsque posséder une maison est une meilleure valeur que la location, et quand ce n'est pas le cas
Dans chaque section, vous trouverez des liens appropriés pour calculer davantage votre décision, comme des liens vers différentes taxes d'État, des calculatrices d'hypothèque ou des calculatrices de location ou d'achat. L'article comprend également une infographie soignée montrant quelle part de votre paiement va au principal et aux intérêts, ainsi qu'aux coûts.
Si vous optez pour l'achat plutôt que pour la location d'une maison, vous voudrez peut-être également vous inscrire à leur Cours par e-mail de 2 semaines pour les acheteurs de maison pour comprendre ce dont vous aurez besoin et couvrir toutes vos bases.
3. Consultez les rapports de recherche et les graphiques pour comparer la location ou l'achat
Il existe de nombreux sites Web axés sur l'immobilier qui souhaitent que vous utilisiez leurs services, comme le meilleurs sites pour trouver une nouvelle maison. Une tactique courante pour attirer les acheteurs potentiels consiste à publier des rapports de recherche, des analyses et des graphiques gratuits avec des données et des analyses faciles à comprendre. Bien sûr, vous n'avez pas besoin d'utiliser le site Web pour autre chose, donc en ce qui vous concerne, lisez simplement ces rapports pour en savoir plus sur la situation du logement.
Par exemple, LendingTree a comparé le coût d'achat et de location d'une maison dans les 50 principales régions métropolitaines des États-Unis. Vous verrez la différence entre les prix moyens dans ces zones à travers des tableaux simples et des cartes interactives. Le rapport de recherche sépare également l'accession à la propriété avec et sans hypothèque, car ce sont des facteurs cruciaux dans les métros. Sachez que le dernier rapport a été mis à jour en mai 2021.
De même, le site immobilier Agent immobilier.com publie des rapports mensuels sur les prix de location dans les 50 plus grandes agglomérations. Dans ceux-ci, vous trouverez des analyses plus larges sur les changements d'une année sur l'autre et d'autres tendances. Par exemple, le grand tableau montre les moyennes du loyer global, le loyer d'un studio, d'un 1 chambre et d'un 2 chambres, ainsi que la comparaison avec l'année précédente. Les derniers rapports sortent vers le milieu de chaque mois et peuvent être consultés sur le Le blog Realtor.com.
4. Utilisez un loyer en ligne vs. Acheter une calculatrice pour voir les projecteurs
L'un des conseils les plus populaires que vous obtiendrez est d'essayer l'un des loyers en ligne gratuits vs. acheter des calculatrices. Il y en a plusieurs, et ils varient légèrement. Néanmoins, l'essentiel consiste à saisir des données financières telles que le prix ou le loyer de la propriété, les taux d'intérêt, les commissions, l'assurance du propriétaire ou du locataire, l'acompte, les taxes, etc. Ensuite, sur la base de ces facteurs, vous verrez un graphique et une analyse de ce qui est le mieux pour vous.
Chaque application a quelques facteurs différents sur lesquels elle s'appuie, et l'analyse peut varier en fonction de cela. Voici quelques-uns des loyers en ligne les plus recommandés vs. acheter des calculatrices :
- NYT Rent vs. Calculatrice d'achat : La calculatrice du New York Times est citée sur Internet comme l'étalon-or, mais elle est derrière un mur d'abonnement. Si vous pouvez l'utiliser, la plupart des experts le recommandent.
- Loyer omnicalculateur vs. Acheter: Le calculateur le plus simple pour déterminer vos coûts sur une certaine période si vous louez une maison ou achetez une maison et comparez-les côte à côte.
- Rentvs. Acheter une maison: Une calculatrice simple avec seulement quelques entrées de données qui se concentre davantage sur les projections d'achat d'une maison, avec une petite comparaison avec vos coûts de location au cours de la même période.
- Dois-je acheter une maison : Un modèle de flux de trésorerie pour comparer les coûts de location à l'achat (et éventuellement à la vente) d'une maison.
5. Arrêtez de penser loyer vs. Achetez et envisagez le modèle « Rent to Own »
Une alternative au loyer vs. Le débat sur l'achat est le modèle "rent to own". Essentiellement, vous paierez un loyer, et une partie de celui-ci sera considérée comme un acompte si vous décidez d'acheter la propriété à l'avenir. Cela ressemble au meilleur des deux mondes et est de plus en plus populaire pour les premiers acheteurs, ceux qui n'ont pas l'acompte ou ceux qui n'ont pas un excellent crédit. Mais tout n'est pas aussi rose et ensoleillé qu'il n'y paraît.
Parents.com a mis en évidence tous les coûts cachés potentiels et les pièges des accords de location avec option d'achat que vous devriez lire pour vous renseigner. Comme le souligne l'article, la plupart des accords sont conclus entre les locataires et les propriétaires, ils ne sont donc pas standardisés.
Guide Homelight offre une perspective plus détaillée sur les avantages et les inconvénients du modèle de location à domicile. Il est assez long mais vaut la peine d'être lu car il vous explique les motivations, les mécanismes, les protocoles d'exploitation standard, les contrats, les problèmes potentiels, les avantages et les inconvénients, etc.
Trouver un équilibre entre les besoins fiscaux et émotionnels
Posséder votre maison est le rêve américain et vous donne la tranquillité d'esprit. Mais si vous n'avez pas bien calculé vos finances, vous serez bientôt « pauvre en maison », c'est-à-dire que dépenser trop pour la maison vous oblige à vivre une vie frugale.
Louer une maison vous permet d'être plus flexible avec vos frais généraux financiers et permet une meilleure planification financière à long terme. Mais cela peut conduire à l'insécurité et à un manque de contrôle sur votre environnement.
Il n'y a pas de réponse "correcte" à ce débat. Le conseil le plus important est qu'il vous appartient de trouver un équilibre entre la satisfaction de vos besoins émotionnels et la gestion de vos capacités financières.
