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Dites donc que vous voulez acheter une maison. Si vous lisez les journaux ou regardez la télévision ou même prenez vos nouvelles en ligne, vous ne pouvez pas vous empêcher de remarquer que le marché immobilier américain est dans le réservoir. Il y a beaucoup de bonnes affaires à faire, si vous ne pouviez que les trouver, et assurez-vous qu'elles étaient vraiment un achat intelligent.
Mais par où commencer? Le journal local? Les maisons à vendre des magazines dans le supermarché? Conduisez-vous (à 4,55 $ US le gallon?) Et recherchez-vous des panneaux?
Non! Vous êtes un lecteur de MakeUseOf.com et vous avez une vision technologique de ce que vous faites, vous voulez donc utiliser des outils en ligne pour trouver cette maison. C'est votre jour de chance car aujourd'hui je lance une série en cinq parties sur ce que je considère être les 5 sites de recherche en ligne les plus importants actuellement disponibles aux États-Unis.
Je suis un courtier immobilier agréé en Californie et je travaille dans la région de la baie de San Francisco, sans doute l'un des points chauds technologiques du monde. Les gens d'ici s'attendent à ce que d'excellents outils soient à leur disposition dans tous les domaines d'activité, et l'immobilier ne fait pas exception.
Le problème est, comment savez-vous quel outil fait quoi et lesquels le font correctement? C’est ce que j’espère vous éclairer avec cette série. Commençons par Realtor.com, le grand-père de tous. Ils prétendent avoir la plupart des maisons à vendre, et ils le font probablement, étant donné leur étroite association avec la National Association of Realtors®. Cependant, à mon avis pas si humble, le simple fait d'avoir la plupart des annonces ne fait pas d'eux le meilleur choix pour tout ce que vous devez savoir.
Nous allons jeter un coup d'oeil:
Ceci est la page de destination de Realtor.com. Veuillez noter les cercles rouges, les flèches rouges et les chiffres parce que je veux parler de chacun de ces domaines.
Pour commencer avec le numéro 1 et le numéro 2, vous pouvez voir un endroit pour vous connecter. Quelle connexion? En aucune façon. Pas de problème, vous n'avez pas besoin de vous connecter, les outils de recherche sont gratuits. Mais si vous souhaitez configurer des alertes pour recevoir des e-mails lorsqu'une propriété similaire à celle que vous recherchez apparaît, vous devez créer un compte. Mais le processus n’est pas si difficile.
Vient ensuite le numéro 3. Rechercher des valeurs de propriété. Ceci est l'alpha d'un nouvel outil que Realtor.com est en train de développer et en tant qu'alpha, il n'est pas encore ensemble. Cela vaut la peine de le regarder car il vous permet de rechercher des maisons à l'aide d'une carte (bien qu'aucune des trois maisons à vendre dans ma rue n'apparaisse!). La fonctionnalité vraiment cool est que vous pouvez afficher une carte «chaleur» qui montre la gamme de prix à travers les États-Unis, tout comme une carte météo vous montre les températures.
Cela serait utile si vous vouliez évaluer rapidement où acheter une maison pour 150 000 $. (pas trop d'endroits).
Ensuite, nous arrivons à un mensonge flagrant! Le numéro 4 indique deux domaines où l'on vous promet un devis «immédiat» sur votre propre maison si vous en aviez un à vendre. La triste vérité est que si vous cliquez sur ces liens, vous êtes invité à renoncer à certaines informations de contact, à l'adresse de votre maison et à deviner quelle est la prochaine? Une fenêtre contextuelle d'un agent immobilier local de votre région et qui a offert le plus d'argent pour avoir le privilège de vous «accrocher» en tant que client. Le rapport «immédiat» est introuvable, car l'agent immobilier local doit le générer. Ce n'est pas un système automatisé et il expose vos coordonnées à l'agent immobilier®. Ne vous méprenez pas, ce n'est pas nécessairement mauvais, mais à ce stade de votre recherche vous ne voulez pas compliquer les choses, alors dites non grâce à cet outil!
Le numéro 5 est presque aussi mauvais que le numéro 4. Celui-ci s'appelle les conditions du marché. Lorsque vous allez sur cette page, vous pouvez lui dire dans quelle région vous vous trouvez et cela vous amène prétendument aux informations sur le marché local qui sont fournies par un «expert» local. Maintenant, je ne peux parler que pour ma région, mais quand j'ai vérifié pour voir qui étaient les experts locaux, je n'ai reconnu aucun d'entre eux comme étant actif dans ma région. Ils sont apparemment les plus offrants et les informations qu'ils fournissent sont généralement disponibles ailleurs. Je n'ai vu aucun véritable aperçu de l'un d'eux. Votre kilométrage peut varier, mais comment le sauriez-vous?
À l'heure actuelle, vous pensez probablement qu'il n'y a aucune valeur sur Realtor.com, mais en fait, j'ai gardé le meilleur pour la fin. Ce qui brille vraiment sur Realtor.com, c'est la recherche. Étant donné qu'ils ont presque toutes les inscriptions américaines disponibles et une grande partie de l'inventaire canadien, c'est l'endroit logique pour commencer une recherche de propriété. Voici le formulaire de recherche avancée du numéro 6:
Et voici un exemple de page de résultats:
J'ai défini les paramètres de recherche assez serrés pour obtenir ces deux résultats, en gros, j'ai défini la fourchette de prix et le nombre de lits et de bains pour obtenir seulement quelques listes.
Notez que ces listes ont une bordure dorée sur le côté gauche et le haut. Ce sont ce que l'on appelle des listes de vitrines. L'agent inscripteur a payé pour que ces annonces soient améliorées avec des photos et des visites de propriétés supplémentaires. L'agent obtient également une exposition supplémentaire comme le montre la photo suivante:
C'est là que Realtor.com brille. Il y a un certain nombre de photos, une visite guidée de la maison, de grands détails sur la maison elle-même et la possibilité d'imprimer une brochure et de demander également une visite. L'agent inscripteur est également en vedette; dans ce cas c'est ma belle femme!
Donc, même si j'ai commencé à déchirer Realtor.com, où il brille vraiment, c'est dans la capacité de rechercher plus de 3 millions d'annonces actives et de présenter les données dans un format visuellement attrayant. C'est là que vous devez commencer à développer votre liste de propriétés répertoriées avec un agent immobilier.
De meilleurs outils sont disponibles pour effectuer des analyses, et nous les examinerons après avoir consulté quelques autres moteurs de recherche. La prochaine fois, nous examinerons Craigslist!
En attendant, pourquoi ne me dites-vous pas quels sites de recherche de propriétés vous aimez et pourquoi?
(Par) Jerry Kidd est un courtier immobilier californien, blogueur, éducateur et auteur de Realty Tech Bytes
